Советы по приобретению квартиры в новостройке

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы и области), (Изучить недорогие квартиры новостройках Иркутска) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилье в новом строении по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена также может пойти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или взять квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана показывать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, Иркутска, от компании-застройщика. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Постоянно существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий резко падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией прежней квартиры, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *